购房数月手续全 为啥不给通水电

        房产证拿到手了，也办理了供水、供电的用户变更。结果，一台临停汽车压住自来水窨井盖，阻碍了水源入户；开发商以供电箱正在施工为由，拦住了电源入户。“水电不通，我们无法装修入住。”2024年8月和10月，李先生和朱先生分别花了30多万元，通过法拍的形式购得庄河市千韵坊小区的住宅，结果水电至今未接通。是谁在阻挠法拍房装修入住？记者进行了调查采访。
        纠纷缘起
        买的法拍房，通不上水和电
        “我们几户业主，都是在法拍平台上买的房子。”朱先生告诉记者，2024年10月，他花37万余元，购买了庄河市千韵坊小区一处99.89平方米的房屋。当月，朱先生办理好房产过户，拿到了房产证。随后，他到各管理单位完成供水、供电、供热的用户变更，并申请通水通电，准备将房子好好装修一番。
        但朱先生没想到，通水通电的事情至今没有着落。“我联系物业，物业说开发商没有把这套房子交付给他们，他们不能协助通水电。”朱先生表示，自来水连通入户，需要打开一个窨井盖，而井盖上总是停着一辆汽车；电源连接入户时，开发商以供电箱正在施工为由，阻止接通电线。
        李先生也是千韵坊小区法拍房的业主。2024年8月，他花35万余元，买下该小区另一处99.89平方米的房屋。因为购房时间相对早，他家的自来水得以顺利连通。“那时候还没有车停在窨井盖上。”但是，他家的电源接通两次，却两次遭到拆除。根据李先生发来的录像视频，记者看到，有人员打开楼道里的供电箱，拆除一个空气开关。李先生为此与涉事人员发生争吵。
        谁在阻挠法拍房通水电？朱先生和李先生认为是千韵坊小区的开发商委托物业所为。“我去交物业费，物业压根不收。拆除我家空气开关的，就是开发商和物业的人。”李先生根据录像视频指认。至于他们为什么这样做？朱先生分析称，开发商的意图是阻挠法拍，避免他们抵押的房子经过法拍，低价流入市场。“千韵坊小区有数百套住宅被抵押了。”李先生补充道。
        为此，两位业主向有关部门进行了反映。2024年10月28日，庄河市住建部门依法向千韵坊小区物业——大连千宇物业管理有限公司（下称千宇物业）下达书面通知，要求其立即组织恢复已断水断电业主的正常生活用水用电。但目前，几户法拍房的水电供应仍未恢复正常。
        走访调查
        涉事开发商/“失信被执行人”
        接受采访时，李先生提供了一套资料，包括他家的房产证照片，以及水、电、暖气等户号信息。
        资料中，有大连市中级人民法院出具的《成交确认书》、《执行裁定书》等法律文书。记者看到，他们所购房屋原系千韵坊小区开发商——大连宸宇房地产开发有限公司（下称宸宇地产）所有。和二人房屋同一批拍卖的有13套住宅，同期被法院查封的是134套住宅。
        记者通过企查查查询到，宸宇地产被标注了“失信被执行人”、“限制高消费”等多个字样。涉及司法案件超过300个，其中80%以上是被告。据企查查统计，宸宇公司以被执行人的身份，被执行的总金额为9898.46万元；失信被执行人涉案金额为160余万元；限制高消费令的涉案总金额为17360.68万元。
        记者查询发现，2024年7月起，大连市中级人民法院组织拍卖的千韵坊小区13套房产中，一拍全部流拍，二拍仅成交1套。即使变卖环节以评估价约5.5折起拍，仍是大部分流拍。三轮38次拍卖仅成交4套，即李先生等业主。李先生告诉记者，他们小区里，有业主的房屋是经庄河市法院拍卖购得，不通水电的时间更长。
        供水供电部门/涉事小区水电供应正常
        千韵坊小区位于庄河市建设南一街旁，已交付使用多年。
        千韵坊的水源供应一切正常。自来水公司的工作人员接受采访时表示，“如果业主和物业产生矛盾，物业私自关闭水阀，我们就不清楚了。”“那个是法拍房，业主和物业有纠纷。”提起李先生家空气开关被拆除一事，供电部门工作人员直接表示。他说，涉事小区供电情况正常，物业拆除空气开关并未与他们沟通过。“空气开关拆了，电就供不上了。”
        办案法官/房屋拍卖程序合理合法
        根据李先生提供的电话，记者采访了大连市中级人民法院的郭法官，他是李先生所购法拍房的办案法官。
        “买受人已经拿到房产证了，物业没有理由不给通水电。”郭法官说，据其了解，是物业拿着庄河市住建部门一个文件，声称涉案房屋未通过竣工验收，因此不能交付业主使用。对此，郭法官并不认可，他表示，房屋拍卖前，法院已函询不动产管理部门。不动产管理部门函复法院称，涉案房屋可以过户。“可以过户，说明涉案房屋不存在竣工验收的问题。”而且，千韵坊小区投入使用多年。“如果房屋没有竣工验收，这么多业主怎么住进去的？”郭法官说。
        郭法官认为，法院的拍卖程序合理合法，手续齐全。有关部门应协调解决问题，如遇抗法，应依法处理。
        庄河市住建部门相关负责人/房屋建筑安全评估合格但未竣工验收
        涉案房屋竣工验收的情况如何？水电不通与此有关吗？记者联系了庄河市住建部门的相关负责人。“当年，这个房屋确实没有竣工验收。”负责人表示，因为开发商资金链断裂，施工单位与承包单位等产生法律纠纷，几方在互相诉讼，影响了房屋竣工验收，“并非房屋质量有问题。”
        2019年，在有关部门的协调下，开发商委托专门机构对房屋建筑安全进行了评估，也完成了消防验收。在此基础上，通过“办证难”机制解决了办理房产证的问题。“也算是解决了房屋未竣工验收的事。”负责人说，近几年，该小区陆续入住了数百户业主。
        “法拍房的水电，是开发商断的。”负责人告诉记者，开发商以涉案房屋的水电设施存在故障，需要维修施工的名义断掉了水电。“我个人认为，这个理由是不成立的。”他认为，开发商此举意在抗拒交房，或构成违法，应该交由公安机关调查处理。
        不同说法
        涉事小区物业人员
        水电不是物业切断的
        对于到底是谁在阻挠通水通电的问题，记者在采访中得到了不同的说法。“水电不是物业切断的。”千韵坊小区物业工作人员表示，李先生等还不算是千韵坊小区的业主，因为他们的房屋还未从开发商交到物业手中。她建议记者采访宸宇地产的张姓工作人员了解情况。
        宸宇地产法务人员
        ①水电尚在建设，未通过竣工验收，房屋通水电日期不定
        张姓工作人员是宸宇地产的法务，也是开发商在千韵坊小区处理相关事宜的负责人。庄河市住建部门、千韵坊小区所属社区接受记者采访时，都提到了这名工作人员。宸宇地产是否抗拒交房？记者采访张姓工作人员时，其否认了该说法，“是水电入户的设施没有建好，不是故意阻止通水电。”他表示，涉案房屋的水电尚在建设中，且未通过竣工验收，因此不能交付使用。此前，他已通过在单元门上张贴通知等形式，告知了相关单位和法拍房买受人。
        未竣工验收的问题不是通过“办证难”机制解决了吗？张姓工作人员认为，“办证难”只是解决了业主办理房产证的问题。他坦承，其公司存在违规交房的情形，并已收到住建部门的行政处罚。2018年，房屋通过消防验收和质量评估，前后入住了近900户业主。“但现在，消防设施全坏了。主管道沉降断裂，管道里一滴水也没有。我们不敢再继续交付房子了。”他向记者展示了一份公安派出所消防监督检查/复查通知书，上面显示“消防栓无水”，落款为2024年9月。他表示，其当前的任务是申请维修基金解决消防设施的问题。至于法拍房连通水电的事，等消防设施维修完毕，会逐步处理。“未交付的800多户，都要进行水电管线的升级改造，以应对竣工验收。”他说，开发商已经和物业签订了水电改造的施工合同。但上述法拍房何时能接通水电，暂没有日期安排。
        ②因违规交房被行政处罚
        2023年4月，庄河市城管执法部门因宸宇地产擅自将未竣工验收的千韵坊小区交付使用，要求其停止交付未竣工验收的房屋。次月，庄河市住建部门对宸宇地产进行行政处罚，罚款454.24万元。“我公司认识到了事情的严重性，决定立即终止违法行为，停止交付未竣工验收的房屋。并着手对未竣工验收的房屋的施工进行检查、升级、维护，为竣工验收做准备。”2024年12月20日，张姓工作人员给记者的《情况说明》中写道。
        半岛晨报、39度视频记者卓泽玉